ISI PAYÖLÇER SİSTEMİ BİLGİLENDİRMESİ

MERKEZİ SİSTEM ISITMADA GİDERLERİN PAYLAŞIMINDA YENİ SİSTEM

Merkezi ve Bölgesel ısıtma sistemine sahip binalarda ısı ve sıcaklıkların ölçüm, kontrol ve paylaşımına ilişkin yasal mevzuat konusunda son günlerde kamuoyunda oluşan yanlış anlamaların önüne geçebilmek amacıyla konuyla ilgili bir açıklama yapma ihtiyacı doğmuştur.

Bilindiği gibi, 02.05.2007 tarihinde Resmi Gazete`de yayımlanarak yürürlüğe giren 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu gereğince, merkezi veya bölgesel sistemle ısıtılan ve birden fazla bağımsız bölüme sahip olan binalarda sıcaklık kontrol ve ısı paylaşımının tesisi ile ısınma maliyetlerinin, kullanım miktarına bağlı olarak paylaşımını sağlayan sistemlerin kullanılması zorunlu hale getirilmiştir.

Yasa hükümleri yeni binalar için yasanın yürürlüğe girdiği 2007 yılında uygulanmaya başlamış olup, mevcut binaların yasa hükümlerini yerine getirmesi için 5 yıllık bir süre tanımlanmıştır. Mevcut binalar için tanınan 5 yıllık süre 2 Mayıs 2012 tarihinde sona ermiş olup, bu tarih itibariyle merkezi ve bölgesel sistemle ısıtılan ve birden fazla bağımsız bölümü olan binaların tamamında ısı-sıcaklık kontrol ve paylaşımını sağlayan sistemlerin kurulması ve ısınma paylaşımının kullanım miktarına bağlı olarak yapılması zorunlu hale gelmiştir.

Bugün itibariyle merkezi ya da bölgesel ısıtma sistemi kullanan ve birden fazla bağımsız bölüm sahibi konutlarda söz konusu sistemlerin kurulmamış olması durumunda bina yönetimleri herhangi bir hukuki süreçte anılan yasaya muhalefet etmiş sayılacaktır. Bu konuda tüm sorumluluk bina yönetimlerindedir.

Yasa kapsamında binalarda gerçekleştirilecek uygulamalara ilişkin olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik yayımlanmıştır. Yönetmeliğe göre  binalarda ısı ölçüm ve paylaşımı, bina yönetimleri tarafından gerçekleştirilecektir. Bina yönetiminin bunu yapacak gerekli donanımı olmaması durumunda bu hizmeti Bakanlıkça yetkilendirilmiş ölçüm şirketlerinden alabileceklerdir. Ancak ölçüm ve paylaşım hizmetinin yetkilendirilmiş ölçüm şirketlerince yerine getirilmesi zorunlu değildir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yasanın uygulanmasıyla ilgi olarak yayımlanan yönetmelikte yer verilen uygulamalara ilişkin hususları kamuoyunun bilgisine sunuyoruz.

1.    Merkezi ve bölgesel ısıtma ve sıcak su sistemine sahip birden fazla bağımsız bölümü olan bütün binalarda ısınma veya sıcak su amaçlı kullanılan ısının, kullanılan miktar üzerinden hesaplanması ve paylaşılması gerekmektedir. Buna göre;

·    Her bir radyatöre termostatik vana takılacaktır.
·    Bağımsız bölüme ısıtma suyunun birden fazla kolondan gönderildiği durumda her bir radyatörün üzerine ısı pay ölçer takılacaktır.
·    Bağımsız bölüme ısıtma suyunun tek bir noktadan gönderildiği durumda bağımsız bölüm girişine ısı sayacı (kalorimetre) takılacaktır.
·    Bağımsız bölüm girişlerine ısı sayacı (kalorimetre) takılması durumunda ayrıca radyatörlere ısı pay ölçer takılmayacaktır,
·    Merkezi kullanım (sıhhi) sıcak su sistemi kullanılması durumunda, bağımsız bölüm girişine sıcak su sayacı takılacaktır.

2. Bağımsız bölümlerin kullanmış oldukları ısı enerjisi ve sıcak su miktarı aylık periyotlarla ölçülerek, kullanım miktarına bağlı olarak yönetmelikte yer alan formüle göre paylaştırılacaktır.

3. Bina içinde kalan ortak kullanım alanlarında (merdiven sahanlığı, giriş holü, ısıtma merkezleri ve benzeri ortak kullanım mahallerinde) ölçüm yapılması zorunlu değildir.

4. Merkezi ve bölgesel ısıtma sistemine sahip binalarda ısıtılan hacimlerdeki sıcaklıklar 15°C‘nin altına düşürülmeyecektir.

5. Bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri ve bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri, ısı veya sıhhî sıcak suya ilişkin tüketimleri aylık veya belirli dönemlerde ölçüp, bağımsız bölüm kullanıcılarına ait gider paylaşım belgelerini düzenleyecektir.

6. Bağımsız bölüm kullanıcıları bu maksatla yapılacak iş ve işlemlere izin vermek mecburiyetindedir. Arıza ve bakım halleri hariç olmak üzere bağımsız bölüm kullanıcıları ölçüm ekipmanlarına müdahale edemez.

TMMOB MAKİNA MÜHENDİSLERİ ODASI
İZMİR ŞUBESİ
YÖNETİM KURULU