YÖNETMELİKTE KİMLERE NE GİBİ SORUMLULUKLAR VERİLMİŞTİR?
Yönetmelik hükümlerine göre inşa edilmemiş binalardan;
-Projenin eksik veya hatalı olması veyahut Standartlara uygun olmaması hâlinde proje müellifleri;
-Yapımın eksik veya hatalı olması veya Standartlara uygun olmaması hâlinde ise varsa yapı denetim kuruluşu ve müteahhit firma sorumludur.
-Sistemin uygun çalışmaması işletmeden kaynaklanıyor ise, bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri ve bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri doğrudan sorumlu olur.
YÖNETMELİKTE KİMLERE NE GİBİ GÖREV VE YETKİLER VERİLMİŞTİR ?
Yapı ruhsatı vermeye yetkili idareler, projelerin ve uygulamaların bu Yönetmelik hükümlerine uygun olup olmadığını denetler.
Bakanlık, ölçüm ve gider paylaşım belgesi düzenleyecek şirketlere yetki belgesi verir ve bu yetkilendirilmiş şirketleri denetler.
Ölçüm ve gider paylaşım belgesi düzenleyecek şirketlere yetki belgesi verilmesi ve yetkilendirilen ölçüm şirketlerinin denetlenmesine ait usul ve esaslar Bakanlık tarafından yürürlüğe konulacak tebliğ ile düzenlenir
YÖNETMELİĞİN UYGULAMASI İLE İLGİLİ HÜKÜMLERİ NELERDİR ?
Gider Paylaşımı:
a)Merkezî ısıtma sistemlerinin işletme giderleri, (%30) Ortak kullanım mahallerinden, sistem kayıplarından ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri,
bağımsız bölüm kullanıcılarına kapalı kullanım alanları oranında paylaştırılır.
b)Isının bağımsız bölümlerce kullanım giderleri. (%70)
Tüketim ölçümlerinde ısı pay ölçerlerin veya ısı sayaçlarının kullanılması halinde;
bağımsız bölümlerdeki ısı tüketimlerinin ölçülmesi suretiyle bulunur.
Isıtma ve sıhhî sıcak su tüketimlerini ölçmek için mahaller ölçüm ekipmanları ile donatılır. Kimse buna aykırı hareket edemez veya ölçüm ekipmanlarına müdahale edemez.
Isı veya sıhhî sıcak suya ilişkin tüketimleri aylık veya belirli dönemlerde ölçülür.
Merdiven sahanlığı, giriş holü, ısıtma merkezleri ve benzeri ortak kullanım mahallerinde, tüketim ölçülmez.
Termostatik radyatör vanası kullanılır.
Merkezî sistemlerle ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıklarının asgari 15 °C olacak şekilde ayarlanır.
Aylık veya belirli dönemlerde hazırlanan ısıtma veya sıhhî sıcak su giderlerine ait bağımsız bölüm paylaşım bildirimleri icmali, bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri tarafından bina girişindeki ilan panosundan en az üç gün süre ile liste halinde ilan edilir.
Bölgesel ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 20’si asgari ısınma, ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.
ISITMA GİDER PAYLAŞIMI NASIL HESAPLANACAK ?
a) Isı ölçerlerin kullanılması durumunda hesaplama:
P1= 0.70 x M(TL) x (S1+ S2+ S3+…+ Sn)/St
P2= 0.30 x M x (A/At)
P=P1+P2
M:Binanın toplam ısı tüketim tutarı (TL)
P:Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı (TL)
P1:Bağımsız bölümün toplam ısı ölçer tüketim tutarı (TL)
P2: Bağımsız bölümün ortak tüketim tutarı (TL)
S1,2,…n: Bağımsız bölümde bulunan her bir ısı ölçerde okunan değer
St: Binada bulunan bütün ısı ölçerlerde okunan değerlerin toplamı
A: Bağımsız bölümün kapalı kullanım alanı (m2)
At: Binadaki bağımsız bölümlerin kapalı kullanım alanları toplamı (m2).
b) Isı sayaçlarının kullanılması durumu
(kolona)
P1= 0.70 x M(TL) x (S/St)
P2= 0.30 x M x (A/At)
P(bağımsız böl.top.tük.tutarı)=P1+P2
M: Binanın toplam ısı tüketim tutarı (TL)
P: Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı (TL)
P1: Bağımsız bölümün ısı sayacına göre tüketim tutarı (TL)
P2: Bağımsız bölümün ortak tüketim tutarı (TL)
S: Bağımsız bölümde bulunan ısı sayacında okunan değer
St: Binada bulunan bütün bağımsız bölümlerdeki ısı sayaçlarından okunan
değerlerin toplamı
A: Bağımsız bölümün kapalı kullanım alanı (m2)
At: Binadaki bağımsız bölümlerin kapalı kullanım alanları toplamı (m2).
SICAK SU GİDER PAYLAŞIMI NASIL HESAPLANACAK?
a) Sıhhî sıcak su üretimini sağlayan ısıtma sisteminin, merkezî ısıtma sisteminden bağımsız olması ve sıcak su sayaçlarının kullanılması halinde hesaplama:
P= M(TL) x (S/St)
M: Binanın toplam sıcak su tüketim tutarı (TL)
P: Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı (TL)
S: Bağımsız bölümde bulunan sıcak su sayacında okunan değer (litre)
St: Binada bulunan bütün bağımsız bölümlerdeki sıcak su
sayaçlarından okunan değerlerin toplamı (litre).
b) Binanın toplam sıhhî sıcak su tüketim maliyetinin (M)
hesaplanmasında, sıhhî sıcak su üretimini sağlayan ısıtma sistemi,
merkezî ısıtma sistemine bağımlı olduğu durumda; merkezî ısıtma
sisteminin payı merkezî sıhhî sıcak su sisteminin tüketimi
çıkartıldıktan sonra kalan bütün tüketim miktarıdır.
Merkezî sıhhî sıcak su sisteminin yakıt tüketim miktarı (By);
Binanın toplam sıhhî sıcak su tüketim tutarı (M) : M = By x F (TL)
F: Yakıt birim fiyatı (TL)
By: Merkezî sıcak su yakıt tüketim miktarı (katı ve sıvı yakıtlar için kg, gaz yakıtlar için m3 olarak
alınır.)
M: Binanın toplam sıcak su tüketim tutarı (TL)
V: Tüketilen sıcak su hacmi (litre)
tw: Sıcak su sıcaklığı (°C)
HU :Tüketilen yakıtın alt ısıl değeri
GİDER PAYLAŞIMI BELGESİ DÜZENLENEMEMESİ DURUMUNDA NE OLACAK ?
Gider paylaşım belgesi düzenleme dönemi içerisinde bağımsız bölüm kullanıcısının değişmesi halinde;
a) Değişim tarihinde ara okumada bulunularak, dönem sonunda iki ayrı gider paylaşım belgesi düzenlenir.
b) Ara okuma mümkün değilse, bağımsız bölümün kullanım gün sayısına göre dönem sonunda iki ayrı gider paylaşım belgesi düzenlenir.
Bir ekipman arızalanmış olabilir,
Bağımsız bölümün önceki benzer gider paylaşım belgesi düzenlenen dönemlerindeki tüketimleri, o gider paylaşım belgesi düzenlenmesi dönemindeki diğer benzer bağımsız bölümlerin tüketimlerine göre hesaplanır.
MEVCUT BİNALARIN DURUMU NE OLACAK ?
Merkezî ısıtma veya sıhhî sıcak su sistemine sahip mevcut binalar, inşaatı devam edip henüz yapı kullanım izni almamış binalar ve proje değişikliği gerektiren esaslı onarımlar ile mekanik tesisat değişikliği gerektiren binalar için uygulanabilir olan maddeleri uyarınca yapılması gereken iş ve işlemler, bina sahibi veya yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi ile işletmecisi tarafından, 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanununun 7 nci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi ve geçici 6 ncı maddesi gereğince 2/5/2007 tarihi itibari ile beş yıl içinde yerine getirilir. Dolayısıyla geçiş süresi 2/5/2012 tarihi itibari ile dolmuştur. Merkezi sistemli binaların ısı pay ölçere yada kalorimetre ye geçişi zorunludur.
ISI PAY ÖLÇER KULLANIMININ FAYDALARI
Isı pay ölçer yada kalorimetre takmak tek başına tasarruf getirmez.
Kullanım alışkanlıklarınızı, bu ölçüm aletlerine göre düzenlemenizi sağlar. Termostatik vananın 1˚ kısılması, yaklaşık %6 lık bir yakıt tasarrufu sağlar ki bu da bina genelinde enerjinin etkin kullanımını sağlar. Bireyler harcadıkları kadar enerjinin bedelini ödeyeceklerinden fazladan eklenen radyatör dilimleri ve soğuk havalarda pencere açımını ortadan kaldıracaktır
Isı pay ölçer yada kalorimetre takmak tek başına tasarruf getirmez.
Eski binalarda; binanın iyi izole edilmesi, kazan dairesinde gerekli değişikliklerin yapılması, pompaların frekans konvertörlü pompalar ile değiştirilmesi, kısacası sistemin bir bütün olarak düşünülmesi tasarruf getirecektir
